入札方式で法人所有不動産の高額売却を実現

今回のご相談を受け、生和不動産では、これまで法人様との窓口を担当してきた部署と、不動産売買を担当する部署が連携して対応しました。
法人様の役員様やご担当者様を訪問し、売却に至った背景や親会社の方針、対象不動産の状況、ご希望の売却条件などを詳しくヒアリング。
何度も打ち合わせを重ねながら、売却に向けた課題を洗い出し、どのような手順で進めることが最適かを検討しました。

単に購入希望者を探すのではなく、法人様が抱える課題や社内事情も踏まえて、売却方法から具体的な対応まで一貫してご提案しました。

越境・境界・建物に関する複雑な課題に一つひとつ対応

対象不動産は、築年数が経過した鉄筋コンクリート造の建物であり、売却にあたって確認・整理が必要な事項が複数ありました。
特に隣地との関係については、関係者を把握するために一軒一軒訪問し、面談を実施。
越境している建物の将来的な撤去についても、対応方針の整理を進めました。

また、境界の確定作業や購入検討先からの問い合わせ対応、内覧会の実施など、売却活動に必要な調整にも取り組みました。

入札方式を活用し、より良い売却条件を追求

今回の売却では、複数の購入希望者から購入条件を提示していただく「入札方式」をご提案しました。
入札方式には、複数の購入希望者による競争を通じて、より高い売却価格を目指せるというメリットがあります。

また、複数の購入希望者から提示された価格や条件を比較することで、
売却価格の妥当性や売却先を選定した根拠が明確になり、公平性・透明性の高い取引につながります。

さらに、越境や境界などの課題についても、事前に購入希望者へ情報を開示することで、
物件の状況を理解いただいたうえで購入を検討していただく方針としました。

10数社からの入札により、想定以上の価格で売却を実現

売却活動の結果、10数社から入札があり、当初の想定を上回る価格で売買契約を締結することができました。

越境や境界の未確定など、複数の課題を抱える不動産でしたが、
関係者との調整や事前の情報開示を丁寧に行うことで、円滑な売却につなげました。

売却方法の検討から物件に関する課題の整理、関係者との調整、契約締結に至るまで、
生和不動産の各部署がそれぞれの専門性を生かし、一体となってサポートしました。