保有寮のリノベーションと一括借上げのトータルプロデュース

最小限の投資で最大限の効果を狙う

今回低コストで資産価値を高めるという費用対効果の最大化を目指したプランをご提案させていただきました。最終的に法人様には将来的な売却も視野に入れた「リノベーション」と「サブリース管理」をご選択いただきました。工事の際、一番重視しなければならない収支の試算は、生和グループ内それぞれの視点で何度も打合せを行い、残す部分と更新する部分を見極め、改修工事範囲を絞り込んでいきました。

高い入居率と長い入居期間を得られる住宅に

元々社員寮として貸出していたため、室内には備え付けのベッドや収納棚が設置されておりました。一般の賃貸として貸出すにあたって、無料インターネットや宅配ロッカー等の単身者の方に喜ばれる設備を新設いたしました。また、各階ごとにアクセントクロス・フローリングの色を変更することで、入居者様の好みに合わせてお部屋を選択していただけるようにしました。1階の居室には新生活のイメージが膨らむようモデルルームを設置いたしました。

自由が丘にふさわしい快適な暮らしを

本物件の周辺には大学も多く、単身者の方に人気のあるエリアでした。早期満室に向け、自社HPを含めインターネット媒体や沿線の不動産業者様を通して入居募集稼働を実施。周辺の商業施設などのマーケティング調査を行うとともに、春から新たな生活をスタートされる方の入居に間に合うよう工事スケジュールを調整しました。