オーナー様のお悩み
- 高収益性を重視したい
- 安定した賃貸経営をしたい
既に複数の収益不動産を経営されておられるオーナー様。新たにもう1棟収益不動産の建築計画をご検討中の段階で、ご相談をいただきました。今回の計画では、これまでのご所有物件よりも高収益性を実現させたい事と、できるだけリスクを抑えたいご意向を強くお持ちでした。
法人社宅・CRE戦略
マーケティング調査
・法人様への立地・物件条件のヒアリング
・オーナー様への法人貸出し以降のヒアリング
賃貸管理
賃貸募集・管理
・貸主・借主の要望やリスクを可視化
・建築物に対する、法人要望事項の反映
生和のご提案
- 法人社宅・CRE戦略
- 賃貸管理
計画段階から独自のネットワークによる法人探客活動と想定家賃の目線確認を実施
大手法人新卒者向け社宅をイメージした賃貸マンションプランを検討
今回の計画地が大手法人社宅のニーズの強いエリアであった為、法人様にとって採用競争力のアップにつながる新卒者向け独身寮として、法人1棟賃借でのプランニングをご提案しました。
新卒者向け集合社宅の場合は竣工時期が入居の可否に大きく影響する為、春先入居までの想定スケジュールを先に確定し、全戸纏め借り法人をターゲットに、新卒者に喜ばれる高付加価値物件として商品化し、探客活動を展開しました。
高収益性と安定経営を実現するプラン
高収益、安定経営がオーナー様のご意向でしたので、法人1棟賃借を前提に、万一の退去リスクをヘッジするため、生和グループでの借上げ契約（サブリース）タイプをご提案しました。
担当者からコメント
計画段階でのアプローチでオーナー様にも法人担当者にも喜ばれる結果に
今回のご提案では社宅ありきでの計画でしたので、弊社独自の社宅利用法人に対し、早期からアプローチを開始しました。幸い複数の法人に興味を頂き、いわば入札方式にて最も経済条のが良い優良法人を確保しました。生和のワンストップ対応で無事に引き渡しを迎えられホッとしています。
物件概要
所在地：神奈川県川崎市
構造等：鉄筋コンクリート造 5階建て
築年数：2019年2月 新築
内容：1Ｋ 35戸
※写真はイメージです。
