Case

入寮者が減ってしまった独身寮を再生（Ｒｅ活用）

法人向けソリューション賃貸管理・建物管理改修工事・メンテナンス

オーナー様のお悩み

時代の経過とともに入寮希望者が減り、法人全戸解約
このままでは収入が途絶えてしまう
煩わしい管理もなく、できるだけお金をかけず現状で借主を探したい

新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。
築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。
築年数経過による傷みや、現在のニーズに合わない間取りや設備等、次に借りて下さるお客様が見つかるかご不安をお持ちでした。

賃貸入居者募集新しい借り手への不安

一般賃貸、近隣大学、法人社宅ニーズ調査

改修工事・メンテナンス最新ニーズへの対応策

高付加価値、耐久性を備えた大規模修繕工事の実施
インターネット無料、防犯カメラ設置、宅配ボックス等、最新設備を実装

法人向けソリューション経営安定化への対応

住戸分はサブリースにて、生和グループで一括借上げ
駐車区画を引き直し、コインパーキングをご提案

生和のご提案

学生をターゲットにした新たな賃貸プランをご提案。

法人一括・学生専用・全戸個別賃貸と、あらゆる方向性のマーケティング調査と候補先の探客活動を展開しました。幸い大学が近く、春の入学シーズンに間に合うことから、全戸学生寮として新たにスタートしました。

敷地内駐車場をコインパーキングへ

既存の駐車区割り引き直し、ゆとりのある駐車を可能としたコインパーキングに変更しました。敷地から生まれる収益の最大化に努めました。

生和のコインパーキング詳細

担当者からのコメント

ベストな提案で新たな価値を創出

このプロジェクトは、当社法人営業部署が情報源となり、往訪先の法人担当者様からのお困り事として、賃借している1棟寮を解約するのだとのお話を伺い、マンションオーナー様にお引き合わせ頂いたことがきっかけとなりました。
幸い、物件所在地のエリアを熟知していたこともあり、優良なお客様（大学生協）を獲得する事が出来ました。改修工事については、複数のプランをご説明しながら、投下コストとリターンのバランスが最も良いプランでご決断を頂きました。他業者より建て替え新築や同等の改修工事など、投資採算性を重ねた中で、改修工事+管理借上げ+コインパーキング+優良入居者の確保等、総合提案をご評価頂けたものと考えます。